DOM PRZY ŚCIANIE LASU W ROGALINIE! KUPUJĄCY NIE PŁACI NAM PROWIZJI!

Jeśli poszukujesz domu w spokojnej, ale rozpoznawalnej lokalizacji, cenisz sobie otoczenie natury, potrzebujesz ciszy od miejskiego zgiełku, ale nie chcesz zamieszkać na końcu świata, to ta nieruchomość z pewnością spełni Twoje oczekiwania.

Dom wymaga pewnych nakładów pracy, jak np. dokończenie elewacji, wymiana drzwi zewnętrznych i wewnętrznych, przemalowanie ścian, czy stworzenie ogrodu, jednak te zabiegi sprawią, że zamieszkasz u siebie - we wnętrzach spójnych z Tobą. Sam budynek powstał z dobrej jakości materiałów, co stanowi świetną bazę pod dostosowanie go do Twoich potrzeb. Nie trzeba wykonywać generalnego remontu, a wyłącznie dokończyć to, czego obecni właściciele nie zdążyli zrobić, wnieść swoje meble i cieszyć się bliskością przyrody.

Właściciele są otwarci na rozmowy odnośnie ceny ostatecznej, tak więc zapoznaj się z opisem, zdjęciami oraz rzutami kondygnacji, umów się na prezentację, przyjedź, zobacz i przekonaj się, jak ogromny potencjał drzemie w tej nieruchomości.

A tymczasem, poniżej zapraszam Cię do zapoznania się z opisem lokalizacji oraz szczegółami budynku.

LOKALIZACJA
Budynek powstał w malowniczym i dobrze znanym nie tylko Wielkopolanom - Rogalinie, gdzie znajduje się zabytkowy barokowy pałac z elementami klasycystycznymi, ale również Rogaliński Park Krajobrazowy ze skupiskiem blisko 2000 dębów szypułkowych, w tym ponad 700-letnimi okazami, jak trzej dębowi bracia: Lech, Czech i Rus. Tu właśnie powstają przepiękne i jedyne w swoim rodzaju fotografie krajobrazowe, więc jeśli lubisz spacery i pstrykać fotki, to będziesz mieć naturalne studio na wyciągnięcie obiektywu.

Rogalin to również kolebka doskonałych lodów rzemieślniczych, do której weekendami zjeżdżają się całe rodziny, by cieszyć się świetnymi smakami w otoczeniu pięknych pejzaży.

Poza Rogalińskim Parkiem Krajobrazowym, pałacem, dębami, powozownią, w pobliżu znajdziesz również: Zespół Szkół w Rogalinie, więc jeśli posiadasz dzieci, to do szkoły będą miały tylko 7 minut spacerem, natomiast przedszkolaki zawieziesz w ok. 5 minut autem do sąsiedniego Rogalinka. W Rogalinie znajdziesz również sklepy spożywcze, restauracje, biuro rachunkowe, pomoc drogową, Parafię Św. Marcelina, a całkiem niedaleko do Twojej dyspozycji będzie również Wielkopolski Park Narodowy, dzikie tereny rzeki Warty, tak więc na brak świeżego powietrza i terenów rekreacyjno-spacerowych nie będziesz nigdy narzekać.

Najbliższe większe miejscowości, w których znajdziesz praktycznie wszystko co niezbędne do życia, to: Mosina (ok. 8 km), Kórnik (ok. 12 km), Puszczykowo (ok. 12 km), Poznań (ok. 19 km).

Jeśli zatem poszukujesz domu w otoczeniu przyrody z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie chcesz mieć blisko do większych aglomeracji miejskich, to położenie prezentowanej nieruchomości z pewnością spełni Twoje oczekiwania.

A jeśli jednocześnie zależy Ci, by nowy dom był przestrzenny, funkcjonalny, a przede wszystkim posiadał sporą ilość pomieszczeń, które urządzisz według własnych preferencji, to lepszej oferty w tej lokalizacji nie znajdziesz.

BUDYNEK
Dom wybudowany został w 2011 roku na 849-metrowej działce. Znajduje się na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych w Rogalinie przy ulicy Kosynierów, gdzie będziesz mieć zaledwie pięciu sąsiadów. Po sąsiedzku jest jeszcze tylko pole i coś niesamowitego - las bezpośrednio graniczący z Twoją przyszłą działką.

Powierzchnia budynku, to 212,20 m2 i rozkłada się na dwóch poziomach: parter i piętro, a dodatkowo do dyspozycji będziesz mieć potężną piwnicę oraz strych, a także garaż wolnostojący.

Budynek podzielony jest na dwie niezależne części mieszkalne z osobnymi wejściami (sprawdź na planie), które oczywiście możesz ze sobą połączyć. Taka konfiguracja pozwoli wykorzystać możliwości budynku w różnych wariantach - w jednej części zamieszkasz, a w drugiej urządzisz biuro, pracownię lub jeśli masz już prawie dorosłe dzieci, to zapewnisz im niezależność, ale będziesz mieć je w zasięgu wzroku lub Ty możesz w przyszłości zamieszkać obok dzieci, by być blisko wnuków. Ponadto zawsze możesz jedną część budynku wynająć - opcji jest mnóstwo i tylko od Ciebie zależy co zrobisz z możliwościami tej nieruchomości.

WYKONANIE
Budynek powstał w stylu dworkowym według projektu Murena i cechuje go duża ilość tarasów, w tym dwa wejściowe wsparte na kolumnach, inne tarasy natomiast znajdują się z tyłu budynku i skierowane są bezpośrednio na las, dzięki czemu będziesz wypoczywać w absolutnej ciszy i dyskrecji.

Jeśli jesteś jednak zwolennikiem nowocześniejszego budownictwa i okrągłe kolumny nie do końca są spójne z Tobą, to z łatwością można nadać im nieco nowocześniejszy wydźwięk nadając im kwadratową formę.

Ściany budynku powstały z porothermu, dach pokryty został dachówką ceramiczną. Zamontowano drewniane okna nowego typu, a także rolety zewnętrzne. Budynek został ocieplony styropianem, a o odcieniu elewacji już Ty zdecydujesz, ponieważ należy ją dokończyć.

Na ścianach znajdują się dobrze położone gładzie, które wystarczy pomalować według własnych preferencji. Na podłodze w salonie, jadalni, kuchni, korytarzu i łazienkach położone są płytki, a w pozostałych pomieszczeniach panele PCV. Drzwi zewnętrzne oraz wewnętrzne wymagają wymiany, jednak ich wymiana sprawi, że dom nabierze nowego charakteru i będzie z pewnością bardziej spójny z Tobą. Na piętro budynku prowadzą eleganckie marmurowe schody.

W budynku rozprowadzona jest również sieć przewodów pod instalację alarmową, jednak nie było konieczności jej montażu.

Instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza nie wymaga wymiany.

OGRZEWANIE (kilka wariantów)
Do ogrzewania budynku zastosowano piec na paliwo stałe, natomiast jeśli jesteś zwolennikiem ogrzewania gazowego, to gaz znajduje się w drodze, więc bez problemu podłączysz się do sieci. Alternatywną możliwością grzewczą dla tego domu jest również gotowa instalacja pod kominek wraz z płaszczem wodnym, który rozprowadzi ciepło równomiernie po całej powierzchni. Na parterze w części głównej zamontowano ogrzewanie podłogowe, na piętrze oraz w drugiej części budynku grzejniki.

Kilka wariantów ogrzewania jest świetną sprawą w przypadku posiadania domu, a Ty będziesz mieć je praktycznie wszystkie.

POMIESZCZENIA
Pomieszczeń jest mnóstwo i najlepiej zwizualizujesz sobie ich układ oraz wielkości bezpośrednio na szczegółowym planie parteru oraz piętra, które załączyłem do zdjęć.

GARAŻ
Garaż jest wolnostojący jednostanowiskowy, ale bez najmniejszego problemu zaparkujesz na posesji lub bezpośrednio przy niej zdecydowanie większą ilość pojazdów.

OGRÓD
Obecni właściciele uznali, że kwestia posiadania ogrodu nie jest dla nich istotna - wystarczy im bliskość lasu, stąd ogród pozostaje do Twojej aranżacji, a jest gdzie poszaleć.

DODATKOWE INFORMACJE
- światłowód doprowadzony do budynku,
- aktualnie zastosowana jest przydomowa oczyszczalnia ścieków, natomiast w bliskiej przyszłości planowane jest doprowadzenie kanalizacji,
- droga należy do gminy, więc jej utrzymanie w tym odśnieżanie zimą nie będzie na Twojej głowie,
- z informacji otrzymanych od właścicieli, woda miejska posiada wysokie walory smakowe i zdrowotne,
- wyposażenie domu pozostaje do uzgodnienia.

STAN PRAWNY
Pełna własność

CENA
890.000 zł (do negocjacji)

KONTAKT

tel.

- Nasz notariusz udzieli Tobie 30% rabatu na swoje usługi,
- W ramach kompleksowej usługi naszego biura - w przypadku zakupu nieruchomości, pomożemy Ci sfinansować zakup kredytem bankowym (nie dotyczy wynajmu).

Z pewnością potrzebujesz teraz obejrzeć nieruchomość osobiście i zadać sporo pytań. Chętnie zabiorę Cię na prezentację i odpowiem na pytania. Zadzwoń.

Z nami otworzysz drzwi do zrealizowania własnych planów i marzeń.

Galeria Nieruchomości

licencja nr 22651

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.